相見積もりって嫌ですねえ。
あっちの会社は、御社より●円安い。うちは、御社に仕事を頼みたいから、工事費用を揃えてくれないか？
こういう相談嫌ですねえ。こういう損断が来たら、私は断りたいと思います。
相見積もりをするなら、少なくても、必要な条件を揃えましょう。
今回は、「揃えるべき条件とは何か？」ということと地盤改良工事費用を本気で下げたいなら、改良業者にお願いするのではなく、あなたが動かなければならないというお話です。
１．条件は一致しているか
地盤改良工事会社にいたころ、「相見積もり」は日常茶飯事でしたが、条件の異なるものを比較して、「こちらの方が安いので、こちらにします」という返事をもらうことが多かったと記憶しています。
地盤改良工事の仕様を決定するのは、「住宅の重さ」だけではありません。住宅の重さ以外の設計条件としては、以下のようなものがあります。
- 長期的な環境変化
- 近接する擁壁の安全性への配慮
- 工事の品質管理の仕様
- 地震力に対する考え方
それらの条件を一致させた上で、改良工事費用を比較しないで、見積金額だけで採用工法や工事仕様を決めているなら、丁寧な地盤改良計画を立案してくれる業者は、あなたのもとからは離れていくでしょう。
こういう設計条件をしっかりヒアリングしない、あるいは表示・説明しない改良業者も悪いのですが、「地盤改良仕様については、これこれの条件で検討してね」と言わない工務店が一番悪いですね。
建築物のリスクについて責任を負ているのは、建築士であり、工務店です。地盤改良の要求性能を開示したうえで見積はとってください。
２．施工能力や品質管理も重要な条件
あまりフォーカスされませんが、地盤改良業者の施工能力には差があります。ここで、「施工能力」とは、「適切な工事を行うことができる能力」のことであって、１日の工事量のことではありません。この能力が案外低いのです。
地盤改良業者は、生産性を上げるために、１日に行える工事量を大きくすることに目を向けますが、このことは、工事の品質と反比例する可能性があります。
工務店が求めるべきことは、品質を確保するために「適切な工事を行うことができる能力」です。１日の工事量が多くても、改良体１本ごとの「打ち止め管理」ができていなとか、改良体の１m当たりの撹拌回数等が管理されていなのであれば、施主に納品する地盤としては「適切な地盤」とは言えません。
例えば、鋼管杭や改良体の先端支持力を期待する工法の場合、杭や改良体の先端が「所定の地盤」に到達していること確認しなければ、「杭状補強材としては何の価値もありません」。ある長さの材料を地中に埋めるだけなら、誰にでもできます。杭状補強材の先端が、「どの地盤（地層）」に到達しているかが重要なのです。そのことが確認できていないのに、「地盤補強しました」というのは、必要な地盤補強の品質を全く理解していない人のやる仕事です。
こういう「必要な品質」を決めるのは、建築士の仕事です。その条件設定をしないで、「地盤補強工事の見積書をください」って言っていませんか？
地盤改良屋には、あなたが必要としている品質なんて分かりませんので、建築士であるあなたが、「こういうものを作ってくれ」と言わなければなりません。
私は、「それくらい分かって商売しろ」ということを言われたことがあります。私は、全くお門違いの話だと、今でも思っています。あなたも分かっていないことを、私が分かるわけないでしょう？
３．自助努力はされているのか
さらに、追い打ちをかけるようで恐縮ですが、地盤改良工事費用を圧縮するなら、地盤改良工事業者に圧力をかけても意味がありません。彼らにできることは、工事費用を根拠なく下げるか、杭の長さを短くするくらいのことです。根本的なコストダウンには、繋がりません。
地盤改良工事費を圧縮するなら、建築士が構造計算で対処するべきです。
例えば、しっかりした地層の出現深度が地表面から１０mくらいの場所にあって、鋼管でしか対応できないという場合、地盤から求まる支持力の最大値がどの程度かを確認したら、建物荷重を杭の最大支持力で割り算し、必要最小の杭本数を求めます。この本数で、住宅を安全に支持できるように、基礎の構造計算を行います。
この方法が、安全性に対する不安を一切残すことなく、最も小さなコストで地盤補強する方法です。
この話をすると、確認申請の問題を口にされる工務店さんがおられます。確かに、確認申請済みなら、変更届が必要になるので、スケジュールが乱れますが、地盤の悪さは、その土地がどこにあるかが分かった時点で見当が付きます。その段階で、基礎仕様の変更が発生する可能性を含めて、スケジュール管理を行うことは可能だと思います。
鋼管杭や柱状改良体等、杭状地盤補強材の配置は、基礎の健全性を考えながら行う必要があります。今の改良工事屋さんは、補強材を慣習に従って配置しているだけで、基礎の安全性を計算しているわけではありません。このような、根拠のない計算を、あと何年続けるつもりか分かりませんが、地盤改良工事費の圧縮を考えるなら、この点を改善するだけで、非常に大きな効果が得られることを、あなたは、分かっておられるでしょう？
あなたが、やらないことで、お客さんの大事なお金が無駄使いされています。
それなのに、地盤改良業者に対して、「自分で地盤調査して、自分で改良工事を誘導している」というような言われなのない誹謗中傷をする人がいます。
その考え方は間違いです。地盤改良費が高いのは、あなたが、基礎の構造計算をやらないからです。
４．まとめ
私は、次に自邸を建てる機会があるなら、地盤調査は、SWS試験に加えて、ボーリング調査もやります。もちろん、調査後に基礎の構造計算をやってもらって、適切な基礎仕様とするようにします。
住宅以外の構造物は、そのような手順で、基礎仕様を決定しています。
住宅だけが、利害関係者に忖度しまくった先人が決めた害にしかならないルールに従って、今でも、安全か危険か分からない基礎を大量生産しています。このサイクルから抜け出すことは、今すぐにでもできるはずです。
神村真
